|
Процесс покупки недвижимости в Черногории прост и довольно быстрый при условии,
что все бумаги оформлены правильно. По действующему законодательству гражданам другой страны
не обязательно создавать какие-либо компании, чтобы приобрести местную недвижимость. Однако
это может быть необходимым в случае приобретения земли или недвижимости с большим земельным участком в Черногории.
Так как землю под строительство может купить, пока, только гражданин Черногории.
Вопрос о документах, устанавливающих право собственности, является ключевым для покупателя. Если собственность
передавалась по наследству из поколения в поколение, то может иметь несколько собственников. Продажа недвижимости,
в этом случае, должна осуществляться по полному согласию всех собственников. Поэтому приобретение собственности с
одним владельцем - значительно упрощает дело. Тщательную проверку документов до подписания предварительного договора
о сделке и размещения задатка осуществляет юрист, который работает с риэлтором.
Подписание предварительного соглашения с выплатой 10%-ного задатка, который, в зависимости от собственности,
не рефинансируется, является обычной практикой при покупке недвижимости в Черногории. Завершение сделки происходит в момент подписания основного соглашения,
что занимает ровно столько времени, сколько требуется для перевода выплачиваемой суммы в Черногорию. Обычно на это
уходит в пределах месяца с момента подписания предварительного соглашения. После подписания соглашения приглашается
независимый оценщик из Государственной палаты регистрации земельной собственности для определения суммы взимаемых налогов.
Сумма оценки иногда может быть меньше реально уплаченной за недвижимость, но никогда не превышает ее.
Примерно через месяц после выплаты налога имя нового владельца вносится в реестр Регистрационной Палаты,
и процесс на этом завершается. В процессе купли-продажи тексты как предварительного, так и основного соглашения
переводятся лицензированным переводчиком. Эти документы скрепляются печатями в суде, в том числе и экземпляры на
сербском языке. Почему в суде? Потому что в Черногории нет института нотариусов, и все документы заверяются в суде.
В отличие от других стран, в Черногории не существует юридической необходимости в непосредственном ознакомлении
покупателя со своей будущей собственностью, однако такое ознакомление можно организовать. Поскольку черногорцы
сами не придают большого значения таким ознакомительным поездкам, как инструмент торга они не действуют, но для
личного спокойствия будет полезно. При желании дом можно сразу застраховать.
Наша компания "Foedus" поможет Вам подобрать объект недвижимости в Черногории, произведет Вашу встречу в Черногории и поможет решить все юридические формальности!
Пишите нам: order@montehome.ru
Назад
|
